sexta-feira, 16 de outubro de 2015

Aluguel de temporada: os cuidados e obrigações do inquilino

Com a chegada do verão e a proximidade das férias e de festas como Natal, Ano Novo e Carnaval, começa a procura por locação de casas e apartamentos para temporada.
Os veranistas já estão em busca do seu lugar ao sol e tanto o locador quanto inquilinos e corretores de imóveis precisam estar atentos a detalhes importantes para que as férias não se tornem uma dor de cabeça.
A lei do inquilinato (8.245/1991) define que a locação para temporada não deve ultrapassar 90 dias, mas independente do tempo acordado é muito importante ter um contrato de locação. O documento é uma garantia tanto para o proprietário quanto para o inquilino e por isso é recomendado em toda negociação, mesmo que o período de estadia seja curto.
Neste contrato é importante conter uma lista de tudo que o imóvel disponibiliza como móveis, utensílios de cozinha, eletrodomésticos, entre outros. Caso o imóvel alugado esteja localizado em um condomínio com piscina, saunas ou outras opções de lazer, é importante que também estejam descritos no contrato se os inquilinos poderão desfrutar destes itens, pois alguns prédios permitem que apenas proprietários e seus familiares utilizem as áreas de lazer.
Outro detalhe importante diz respeito às formas de pagamento. A prática comum é o pagamento de 50% do valor total como sinal e o restante na data de entrega das chaves. Alguns proprietários podem solicitar um cheque caução para a garantia dos pagamentos de contas extras. Outros ainda podem exigir o pagamento do valor total da locação no ato da contratação. Portanto, isso pode ser combinado de maneira livre, de acordo com a necessidade ou realidade de cada negociação.
Para garantir negócios mais seguros, separei algumas dicas fundamentais que devem ser observadas por cada parte envolvida neste tipo de intermediação imobiliária.
INQUILINOS
- Sempre que possível, visite o imóvel antecipadamente. Caso isso não seja possível e você tenha que recorrer à internet, procure imóvel em sites confiáveis;
- Busque referências sobre a imobiliária ou locador;
- Atente-se à infraestrutura da região, se o imóvel está localizado próximo a farmácias, supermercados, padarias, se a área é movimentada, questões de segurança;
- Verifique se é permitida a presença de animais de estimação no imóvel;
- Não confie apenas em sites ou fotos de anúncios, busque referências sobre o imóvel;
- Ao chegar ao imóvel verifique se os chuveiros, torneiras, descargas, luzes e eletrodomésticos estão funcionando corretamente. Ao detectar qualquer problema, informe imediatamente o locatário.

Por Guilherme Machado*
Especialista em Mercado Imobiliário



Com mais de 18 anos de experiência como corretor de imóveis e empresário do segmento, Guilherme Machado realiza cerca de 20 palestras mensais em diversos Estados do Brasil para profissionais da área 

Um comentário:

  1. Bolsas de Estudos para estudar o segundo grau os Estados Unidos para moradores do Amapá - São 4 bolsas integrais

    Global Citizens Amapá – Uma parceria AFS & BP
    A concessão de bolsas de estudo sempre foi um diferencial do AFS. Desde o seu surgimento, elas representam dois valores importantes para nossa missão: a inclusão social e a diversidade cultural. Por isso, o Projeto de Bolsas sempre foi motivo de orgulho e de estímulo para nós.

    Requisitos para inscrição:
    - Faixa etária: nascidos entre 30/03/1998 a 01/8/2001;
    - Renda familiar de até seis salários mínimos: deverá ser comprovada através de: 3 últimos contracheques, declaração anual da IRPF ou 03 últimos recibos de RPA ou Documento equivalente;
    - Ser aluno do ensino médio em escola pública no Amapá no momento da inscrição;
    - Não poderá estar cursando o último ano do Ensino Médio no momento da inscrição;
    - Nunca ter tido uma reprovação ;
    - Nível de inglês intermediário ou avançado (a bolsa não é para um curso de inglês e sim para frequentar o ensino médio); Haverá testes de proficiência em inglês nas etapas eliminatórias;
    - Demonstrar bom desempenho acadêmico nas ciências e matemática;
    - Não ter passado por tratamento psiquiátrico nem ter utilizado medicamento controlado (tarja preta) até 12 meses antes do processo de seleção;
    - O candidato deve ter uma expectativa correta do que o programa oferece vida em família, frequência escolar e vivência em uma comunidade hospedeira por todo o programa;
    - Autorização e apoio da família;
    - Residir no Estado do Amapá.

    O que está incluso:
    - Despesas para emissão de passaporte;
    - Transporte aéreo (ida e volta) de Macapá até a cidade onde será feita a indução ao Programa e preparação para a viagem, incluindo a hospedagem e alimentação;
    - Passagem doméstica até o ponto de embarque internacional, podendo ser RJ ou SP (ida e volta);
    - Passagem internacional (ida e volta);
    - Passagem doméstica nos EUA até a cidade onde ficará hospedado;
    - Hospedagem em casa de família hospedeira voluntária;
    - Despesas referentes ao ano escolar nos Estados Unidos, incluindo os livros escolares requeridos pelas instituições de ensino;
    - Transporte casa x escola x casa nos Estados Unidos;
    - Orientações antes, durante e depois da experiência de intercâmbio;
    - Mesada de US$ 120 mensais durante o intercâmbio;
    - Mala de viagem;
    - Seguro médico com cobertura de até 1 milhão de dólares (exceto para doenças pré-existente.

    Maiores Informações da bolsa no site - http://goo.gl/H6FHjr
    LInk do AFS - www.afs.org.br

    ResponderExcluir

Contribua conosco!

PUBLICIDADE